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2019年9月11日

缺乏租金管制给投资者带来了有趣的机会

缺乏租金管制给投资者带来了有趣的机会

WA-明陞m88手机客户端继续其波特兰OR收购狂潮. 高盛资产管理私人房地产公司与Vista的合资企业最近收购了Green Leaf River Pointe, 位于温哥华的一个有387个单元的多户住宅, 波特兰的WA子市场, OR. 这个花园式社区位于温哥华东部市中心的东北方向, 为本地的就业和零售地点提供坚实的基础, 以及通往市中心和长青公立学校区的通道.

“温哥华代表了大波特兰地区承租人的巨大价值主张. 住房成本较低, 没有州所得税, good public schools; all while remaining in close proximity to PDX airport and the major employment center of downtown Portland. 从投资者的角度来看,租金管制的缺乏也提供了一个有趣的机会. 由于这些理由, 我们将继续与高盛资产管理私人房地产公司在市场上探索新的投资机会,明陞m88手机客户端总裁乔纳森·巴拉克告诉全球最佳.com. 鉴于这项全州范围的措施的局限性, 看来新的租金管制并没有给波特兰地区的运营商带来迫在眉睫的问题, 根据RealPage的一份报告. 最近这里的更新租金增长温和,低于全国平均水平. 2018年底,续租价格涨幅达到4.7%,远低于10%.如果租金管制在去年生效,这一比例将是上限的1%. 通货膨胀是3.RealPage表示,到2018年底将达到1%.

该合作伙伴计划通过一个包括新地板在内的单元翻新项目来改善该物业, 升级的照明灯具, 不锈钢电器, 厨房的橱柜和台面. 双方还打算使俱乐部现代化, 改善泳池甲板,增加户外设施. “波特兰MSA是美国最大的成长中的劳动力市场之一. 温哥华, 西澳经历了大量的人口, 最近的就业和工资增长, 我们相信该物业将吸引社区租户,因为它位于温哥华东部,有优质的公立学校和多元化的雇主基础,约瑟夫·萨姆伯格说, 高盛资产管理私人房地产的负责人.

这处房产是高盛资产管理私人房地产公司(Goldman Sachs Asset Management Private Real Estate)的第25处多户投资项目. 该公司目前在全国拥有约6850套多户住宅单元. 这是Vista在过去60天内在温哥华的第二笔多户收购, 这是这家总部位于洛杉矶的房地产投资公司在过去19个月里第六次收购波特兰MSA.

“Vista很高兴能与高盛资产管理私人房地产公司合作进行这项投资. 他们对合资企业,特别是这个项目的承诺是我们商业计划执行的真正增值. 联合运营专业知识, 市场知识和执行能力将证明在这次合作和未来的投资中是非常宝贵的,迈克尔·帕尼克说, 明陞m88手机客户端的投资总监.

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