新闻

2019年12月30日

西亚当斯是L.A.美国下一个大型住宅市场

西亚当斯是L.A.美国下一个大型住宅市场

洛杉矶- west Adams和Leimert Park是下一个投资热点, Jonathan Barach说, 明陞m88手机客户端总裁. 这些社区位于市中心,通往主要的高速公路和公共交通, 所有的细节都让它对投资者非常有吸引力. 投资者正在寻找巨大的增值多户机会,零售投资也有巨大的潜力. 巴拉克接受了我们的独家采访,讨论市场, 为什么它们突然成为热点,投资者在市场中发现了机遇.

全球.记者:为什么西亚当斯和利默特公园会成为投资热点? 乔纳森·巴拉克:首先是位置. 这是一个位于主要高速公路(I-10)附近的理想地区, 405, 和轻轨(世博线), 克伦肖/洛杉矶线(克伦肖/洛杉矶线即将开通),以及邻近完善的、昂贵得多的社区(例如.g.卡尔弗城). 宽松的连接器, 该机场数十亿美元的扩建和翻新也不能被夸大. 尽管位于中心位置, 该地区的租金比更成熟的社区的同类产品的租金优惠高达50%. 负担能力已经成为一个主要问题有一段时间了, 而且在未来只会变得更加尖锐. 这不可避免地会促使租房者负担得起, 邻近的社区,如西亚当斯和鲍德温山. 该地区崛起的另一个原因是,Capri Capital和Carmel Partners等集团对该地区进行了大量公共和私人投资, 在La Cienega/Jefferson TOD等大型项目中, Kaiser Permanente门诊设施, 鲍德温山购物中心重建, 圣巴巴拉广场重建项目, 还有克伦肖/洛杉矶线. 最后,这些社区有着丰富的历史和文化, and that is what renters are searching for in their communities; A sense of place and community that they can be a part of.

全球.:投资者在这个市场中发现了什么类型的机会? 巴拉克:在我看来,多家庭增值机会是最普遍的, 虽然我认为在未来三年内,一些主要的交通站点周围的零售和商业机会也会做得很好. 从高水平上, 没有大量的机会可以谈论,因为许多业主看到了正在发生的事情,并不想过早出售. 但是有了耐心和坚持,洛杉矶的一些最好的机会就在这个口袋里.

全球.在过去的一年中,这个市场的发展情况如何, 价格/租金是如何变化的呢?

Barach:一年前,我们以每单位约15.9万美元/每平方英尺139美元的价格购买了Baldwin Hills的Woodlake Manor. 我们谈过出售的其他业主不会以接近我们一年前支付的水平出售. 全球.你们对明年这个市场的前景如何?

巴拉克:关于这个市场, 我预计会出现与2016年相同的趋势——有限的投资销售活动, 买方需求强劲, 哪一个将会继续升值. 在收入方面, 我认为,租金的强劲增长是由大量新租户的涌入推动的,这些新租户被赶出邻近的社区,他们希望发现“下一个和未来的社区”.”

全球.com:这个市场的出现如何说明洛杉矶市场的更大趋势?

Barach:这说明了洛杉矶市场作为一个城市的成熟. 以前是由无形边界分隔的好社区和坏社区拼凑而成的, 现在,一些以前被认为是禁区的社区正在进行重大投资. 最典型的例子就是英格尔伍德. 从机构的角度来看,历史上投资不足, 人们对这个地区的期望非常高,希望它能随着好莱坞公园的重建而繁荣起来. 测量M的传递, 是谁提供了资金来扩大城市的公共交通基础设施,并更好地连接城市, 也在城市的成熟中扮演了重要的角色. 海外的大规模投资和洛杉矶市中心的文艺复兴也发挥了重要作用. 然而, 与纽约和旧金山等主要门户城市相比,上海的房价仍然相对便宜, 为熟悉市场的投资者提供了额外的投资渠道.

返回列表

档案