In the News

February 01, 2015

总部位于洛杉矶-纽约的Curo企业收购了苏厄德街900号.

总部位于洛杉矶-纽约的Curo企业收购了苏厄德街900号., a 40,好莱坞媒体区占地313平方英尺的办公楼, 从明陞m88手机客户端获得1900万美元, 每平方英尺471美元. 豪华娱乐服务集团在2014年底前租户宣布破产后租赁了该物业. 新的10年三期净租约促使Vista投资出售该资产.

“卖家得到了一份全新的10年合约, 而这正是卖掉一栋大楼的时候, 当您拥有一笔拥有全新租赁期限的净租赁资产时,” Matt Case, a broker at Madison Partners, tells GlobeSt.com. “而且,这个地区正在发生很多事情. 在南加州,媒体区是一个更紧密和更强大的市场, 再加上10年的租约, the stars sort of aligned.Case与他在麦迪逊合伙人公司的同事Darin Beebower和Bob Safai一起代表卖家进行交易. 一个完全出租的三重净办公室资产在好莱坞市场是一个罕见的发现, 创意办公室目前在哪里盛行. 然而,尽管这处房产的性质不同,凯斯还是从这笔交易中获得了很多利益. “我们有巨大的兴趣,但你之后找到了一个买家,我们称之为优惠券. 这是一份为期10年的净租约,每年都会有上涨. 它有一个可预测的收入,”他表示. “一般来说,很多市场,尤其是在这个领域,都在寻找增值交易. 显然,这些集团并不是在寻求10年净租赁协议. 尽管如此,仍然有极大的兴趣.”

凯斯收到了12份报价,并得到了他预期的价格. “考虑到目前市场上的情况和好莱坞的狂热, 我们认为每英尺的价格会在450到500美元之间, 我们当然就在这个范围的中间,” he adds.

尽管这个m88手机客户端并不能带来增值, 市场动态的变化有助于推动这一地产的价值. “好莱坞的基本面已经改善了很多, 我们看到了巨大的吸收量和租金增长. 有很多办公室用户蜂拥进入这个市场, 如果你看看南加州, 现在有几个非常热门的市场, 好莱坞与所有热门市场齐头并进,” says Case. “我们看到很多大型租赁和租金增长.”

该物业是一个后期制作音频设施, 已经被前三个房客用作音频设备了. 该m88手机客户端具有七个音频阶段,由中央机房、编辑舱、R&D室,行政办公室,厨房和休息区. 租赁至2025年2月.

Return to List

Archives