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2017年2月6日

为什么这个信用证.A. 公司正在圣地亚哥投资

为什么这个信用证.A. 公司正在圣地亚哥投资

圣地亚哥- vista投资集团对圣地亚哥市场进行了多年的研究, 确保 如果它在这个地区投资, 这家公司将会像在其他市场一样成功, 该公司总裁乔纳森·巴拉克在接受《m88手机客户端》采访时表示.com. 该公司最近收购了拥有80个单元的拉梅萨棕榈酒店 多户社区,4300 Echo Court, 18美元.9700万,标志着洛杉矶的皇马 房地产投资公司进入圣地亚哥市场. 卖家是一个私人家庭投资者,40多年来一直拥有这处房产.

这座花园式公寓由20座四层楼组成,拥有宽敞的两居室和三居室,平均1套,100平方英尺. 财产是92.关闭时占用5%. Vista将实施一个数百万美元的资本改善项目,从升级建筑的外观和地面开始, 以及空置单元的内部装修. 单元升级将包括石英台面, vinyl-wood-plank地板, 和不锈钢电器. 据Barach说,其他单元将在周转许可的情况下进行翻新.

HFF董事亨特·库姆斯领导团队营销资产,并代表双方 事务. 此外,HFF的债务配售团队代表Vista获得了收购融资.

我们和巴拉克谈了圣地亚哥的市场以及该公司喜欢它的什么地方.

全球.圣地亚哥的市场有什么吸引你的地方?

巴拉克:圣地亚哥通常被认为是美国最理想的工作地点之一, 与 300多天的阳光、户外生活方式和充满活力的经济. 它有一个年轻,熟练,高度 受过良好教育的劳动力资源和高度集中的技术工作. 事实上,该市的高科技产业数量在全国排名第一. 很多人没有意识到这一点, 但圣地亚哥县是加州人口第二多的县,也是全国第五大县. 然而,最重要的是,进入圣地亚哥的门槛非常高. 几乎没有新的住房供应,这给房租带来了上行压力,使空置率保持在较低水平. 目前拉梅萨次级市场的空置率不到2%. 所有这些因素结合在一起,为Vista执行其商业计划创造了一个有吸引力的、从根本上讲是健全的投资环境.

全球.为什么突然进军这个市场?

巴拉克:对圣地亚哥的突袭并不突然. 我们一直在研究和探索市场 到现在有多少年了. 作为一个公司, 我想确定如果我们在圣地亚哥投资, 我们会像在我们拥有房产的其他市场(洛杉矶和湾区)一样熟练和高效地运营它. 此外, 很少有多户交易能在如此规模的市场中进行交易, 迫使像我们这样的增值买家耐心等待合适的机会.

全球.您在这个市场上关注的是什么类型的物业?

巴拉克:Vista的目标是多家庭增值, 综合用途和办公物业在1,000万至5,000万美元之间 范围位于城市填充地区,邻近工作和便利设施. 我们使用同样的投资 与我们在洛杉矶的本土市场联系,这对我们很有帮助.

全球.您还考虑在其他哪些市场投资?

巴拉克:Vista瞄准了整个加州的主要填充市场, 来自旧金山湾区和硅谷, 一直到洛杉矶, 橙色, 和圣地亚哥县.

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